Изменения законодательства в сфере недвижимости

Обращаем Ваше внимание на некоторые последние изменения законодательства в сфере недвижимости.

С 28 декабря 2019 г.¹ изменяются сроки выдачи ряда документов, предусмотренных Градостроительным кодексом, а также вносятся некоторые иные изменения.

• Сокращены сроки выдачи документации в сфере строительства, в частности, Разрешение на строительство - 5 рабочих дней; Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию - 5 рабочих дней; Градостроительный план земельного участка - 14 рабочих дней.

• Уточняется порядок подачи заявлений о выдаче градостроительного плана земельного участка, о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка и о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства.

С 31 декабря 2019 г.² вносятся изменения в регулирование правоотношений по изъятию земельных участков, градостроительному планированию и иных правоотношений в связи с присоединением территорий к Москве, а также вносятся изменения в законодательство о зонах с особыми условиями использования (ЗО-УИТ).

• Период подготовки и утверждения документации по планировке территории, резервирования земель, изъятия земельных участков, предоставления участков, установления сервитутов для размещения на присоединенных к Москве территориях объектов федерального или регионального значения продлен на 10 лет до 1 января 2030 г.

• До 1 января 2025 г. органы исполнительной власти Москвы, уполномоченные на предоставление земельных участков, находящихся в собственности Москвы или государственная собственность на которые не разграничена, вправе отказать в утверждении схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории; в проведении аукциона по продаже земельного участка или аукциона на право заключения договора аренды земельного участка; в предварительном согласовании предоставления земельного участка или в предоставлении земельного участка без проведения торгов не только по основаниям, которые предусмотрены Земельным кодексом РФ, но и нормативными актами города Москвы.

• Уточнен порядок установления, изменения, прекращения существования санитарно-защитных зон. Прекращение действия ориентировочных, расчетных (предварительных) СЗЗ перенесено на 2 года до 1 января 2022 года.

• Продлению подлежат некоторые сроки, в течение которых Федеральным законом от 03.08.2018 N 342-ФЗ корректируется срок переходного периода в отношении установления ЗОУИТ, в т. ч. срок, в течение которого ЗОУИТ считается установленной несмотря на отсутствие сведений о ней в ЕГРН, если она была установлена одним из способов, перечисленных в Федеральном законе N 342-ФЗ.

• Срок приведения ПЗЗ органами местного самоуправления в соответствие с общероссийским классификатором видов разрешенного использования, продлевается на 1 год до 1 января 2021 г.

С 1 января 2020 г.³ вступают в силу изменения в ГК РФ в сфере защиты добросовестных приобретателей недвижимости.

• В случае если лицо при приобретении недвижимости полагается на данные государственного реестра, то оно признается добросовестным приобретателем, если не будет доказано иное.

• Срок исковой давности по иску собственника об истребовании имущества из чужого незаконного владения теперь начинает исчисляться со дня поступления имущества в открытое владение добросовестного приобретателя. В случае, если право собственности такого приобретателя на имущество было зарегистрировано, то давность начинает исчисляться не позднее момента государственной регистрации права собственности приобретателя.

C 1 января 2020 г.⁴; прекращается переходный период применения Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» к отношениям по проведению государственной кадастровой оценки, пересмотру и оспариванию ее результатов.

• Теперь государственная кадастровая оценка может проводиться только в соответствии с Федеральным законом «О государственной кадастровой оценке».

• Вступает в силу положение о внеочередной государственной кадастровой оценке.

Также с 1 января 2020 г.⁵; начинают действовать ограничения полномочий субъектов Российской Федерации по нормотворчеству в сфере земельного законодательства.

• Законом субъекта РФ, за исключением города Москвы, больше не могут устанавливаться дополнительные основания для отказа в утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, отказа в аукционе по продаже или аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, отказа в предварительном согласовании предоставления земельного участка и отказа в предварительном согласовании предоставления земельного участка или его предоставлении без проведения торгов.

¹ Федеральный закон от 27.12.2019 N 472-ФЗ

² Федеральный закон от 27.12.2019 N 455-ФЗ

³ Федеральный закон от 16.12.2019 N 430-ФЗ

⁴ Федеральный закон от 03.07.2016 N 237-ФЗ

⁵ Федеральный закон от 23.06.2014 N 171-ФЗ

Надеемся, предоставленная информация окажется для Вас полезной. Если Вы или кто-то из Ваших коллег хотели бы получать наши информационные письма по почте, пожалуйста, заполните форму «Подписаться на рассылки» внизу страницы.

Практика: Недвижимость

Примечание: Обращаем Ваше внимание на то, что вся информация была взята из открытых источников. Автор данного письма не несет ответственность за последствия, возникшие в результате принятия решений на основе данной информации.