Информируем Вас о публикации предварительных результатов государственной кадастровой оценки объектов недвижимости, расположенных в Москве и Московской области.
В настоящее время уполномоченными бюджетными учреждениями Москвы и Московской области проводится государственная кадастровая оценка объектов недвижимости по новым правилам, установленным федеральным законом от 3 июля 2016 года № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» («Закон о кадастровой оценке»). Статьей 14 Закона о кадастровой оценке предусмотрено опубликование предварительных результатов оценки с возможностью подачи замечаний на сделанные расчеты правообладателями недвижимости.
На основании приведенных положений были опубликованы предварительные результаты оценки в Москве и Московской области. Информация о новой стоимости каждого объекта недвижимости размещена на сайте Росреестра.
Мы рекомендуем изучить подготовленные проекты отчетов и оценить целесообразность подачи замечаний к ним, если при проведении оценки были допущены ошибки.
Часть 15 статьи 14 Закона о кадастровой оценке предусматривает, что замечания к промежуточным отчетам могут быть поданы в бюджетное учреждение, ответственное за проведение оценки, непосредственно или через МФЦ.
В Москве функция кадастровой оценки и рассмотрения замечаний к отчетам передана ГБУ «Городской центр имущественных платежей и жилищного страхования», в Московской области – ГБУ «Центр Кадастровой Оценки». Крайний срок подачи замечаний в отношении объектов, расположенных в Москве, - 6 ноября 2018 года, в Московской области – 2 ноября 2018 года.
С учетом правил подачи и рассмотрения замечаний, с нашей точки зрения, данный способ защиты актуален только в случае, если бюджетное учреждение допустило фактическую ошибку при определении кадастровой стоимости, например, в площади объекта, виде разрешенного использования участка или здания.
Существенная часть споров о кадастровой стоимости объектов недвижимости связана с завышением удельного показателя кадастровой стоимости в отношении определенной территории, когда все фактические характеристики объекта определены верно. Споры относительно нерыночности таких показателей не могут быть разрешены в формате замечаний к предварительным отчетам. В случае завышения удельной кадастровой стоимости адекватным способом защиты для правообладателя будет обращение в суд или комиссию Росреестра по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости с требованием об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной, определенной на основании отчета об оценке.
Обращаем Ваше внимание на то, что в соответствии с Законом о кадастровой оценке для юридических лиц перестает быть обязательным досудебный порядок оспаривания стоимости. По правилам, которые будут применяться с 2019 года, организации смогут сразу обращаться в суд, что должно ускорить и упростить процедуру оспаривания кадастровой стоимости.
Надеемся, предоставленная информация окажется для Вас полезной. Если Вы или кто-то из Ваших коллег хотели бы получать наши информационные письма по почте, пожалуйста, заполните форму «Подписаться на рассылки» внизу страницы.
Практики: Недвижимость
Примечание: Обращаем Ваше внимание на то, что вся информация была взята из открытых источников. Автор данного письма не несет ответственность за последствия, возникшие в результате принятия решений на основе данной информации.
Надеемся, предоставленная информация окажется для Вас полезной.